36171967 VI 4 rooms - 243 Mq Private negotiation 4 rooms Porto Valtravaglia Residenza panoramica in villa con giardino e 3 box auto in posizione riservata e silenziosa, all'interno di una caratteristica villa bifamiliare in fondo a una strada privata, proponiamo **porzione indipendente al primo piano con vista aperta e massima tranquillità**. la proprietà si distingue per il contesto verde e riservato, il grande giardino comune e la rara disponibilità di **tre garage privati con accesso diretto all'area esterna**. --- composizione interna l'abitazione, di circa **123 mq**, è composta da: * ampio soggiorno luminoso con accesso al terrazzo * cucina abitabile con secondo terrazzo * tre camere da letto * due bagni finestrati * ingresso e disimpegni funzionali completano la proprietà: * circa 36 mq di autorimesse (3 box auto) * vano scala e locali tecnici condivisi spazi esterni e contesto * giardino comune ampio * contesto residenziale silenzioso * strada privata senza traffico * posizione panoramica e luminosa ristrutturazioni recenti l'immobile è stato oggetto di importanti interventi di riqualificazione: * nuovo impianto di riscaldamento * infissi nuovi * porte interne nuove * rifacimento impianto elettrico * eliminazione gas e miglioramento efficienza energetica la classe energetica sarà aggiornata a seguito degli interventi già eseguiti. posizione strategica a soli **10 minuti a piedi dal centro di porto valtravaglia**, con tutti i principali servizi raggiungibili comodamente: supermercato, farmacia, bar, ristoranti, negozi e stazione. il contesto è ideale per chi cerca: * tranquillità assoluta * natura e vista aperta * vicinanza al lago maggiore --- destinazione d'uso soluzione ideale come: * residenza principale * casa vacanza sul lago maggiore * investimento a reddito medio-lungo termine --- per informazioni e visite: **3474229948** --- panoramic residence in a villa with private garage and garden located in a quiet and private setting at the end of a private road, this **first-floor independent portion of a charming villa** offers open views, privacy, and a peaceful environment. the property benefits from a rare combination of features: a large shared garden and **three private garages with direct outdoor access**. --- ### layout approx. **123 sqm**, comprising: * bright living room with terrace access * eat-in kitchen with second terrace * three bedrooms * two bathrooms * entrance hall and corridors additional spaces: * approx. 36 sqm of garages (3 car spaces) * shared staircase and technical rooms --- ### outdoor space * large shared garden * peaceful residential setting * private road with no traffic * open and panoramic surroundings --- ### recent upgrades the property has been recently improved with: * new heating system * new windows and doors * new electrical system * gas system removed for better efficiency energy rating will be updated following recent works. --- ### location only **10 minutes walking distance from porto valtravaglia centre**, with all services nearby and easy access to lake maggiore. ideal for those seeking: * privacy and nature * lake lifestyle * quiet residential environment --- contact: **347422994 --- --- classe energetica: g Agency Cod. VI36171967 Save
