36038601 VI 4 rooms - 159 Mq 170.000 € House Dumenza In una ridente località turistica, a 4km dal confine con la vicina confederazione, questa casa semi indipendente offre la comodità di ampi spazi e una collocazione strategica per i frontalieri. si sviluppa su due piani, collegati tra di loro con una scala, e con accessi indipendenti. entrando dalla piazzetta xxv aprile, superato un caratteristico portone antico, il piano principale si sviluppa su due aree. a destra un soggiorno con cucina abitabile, mq 25, con ampio terrazzo (17mq circa) che si affaccia sulla valle. a sinistra due ampie camere da letto e un ampio bagno con doccia. al piano -1 c'è la lavanderia, una cantina con accesso indipendente sul giardino e una legnaia. vi sono abbondanti posti auto nella zona, sia verso est, sia verso la piazzetta della chiesa di santa elisabetta. il paese è collegato con le linee di bus con luino. le facciate sono state rifatte due anni fa. la classe energetica attuale è f 190kwh .rifatti pavimenti terrazza, infissi, bagno, caldaia a condensazione nuova, afonthermo per isolamento termico cin it012065c27qhvi53r cir 012065cni 00006 per vacanze chiamare per visite il cell 3474229948. semi-unabhängiges haus nahe der schweizer grenze in einem touristenort, 4 km von der grenze zur benachbarten konföderation entfernt, bietet dieses semi-unabhängige haus den komfort großzügiger räume und eine strategische lage für grenzgänger. es erstreckt sich über zwei etagen, die über eine treppe miteinander verbunden sind, und verfügt über separate zugänge. beim betreten vom platz "xxv aprile" aus gelangen sie nach überqueren eines charakteristischen antiken portals auf die hauptetage, die sich in zwei bereiche aufteilen. rechts finden sie ein wohnzimmer mit wohnküche und eine große terrasse (ca. 17 qm), die ins tal blickt. links befinden sich zwei geräumige schlafzimmer und ein großes badezimmer mit badewanne. im untergeschoss befinden sich die waschküche, ein keller mit eigenem zugang zum garten und ein holzschuppen. es gibt reichlich parkplätze in der gegend, sowohl in richtung osten als auch auf dem platz der kirche santa elisabetta. das dorf ist mit buslinien nach luino verbunden. die wohnung befindet sich in einem charakteristischen haus aus dem 19. jahrhundert, das vor kurzem renoviert wurde. die fassaden wurden vor zwei jahren erneuert. für besichtigungen rufen sie bitte die nummer 3474229948 an. halfvrijstaand huis nabij de zwitserse grens semi-detached house near the swiss border in a picturesque tourist locality, 4 km from the border with the neighboring confederation (switzerland), this semi-detached house offers the convenience of spacious areas and a strategic location for cross-border commuters. it spans two floors, connected by a staircase, and has independent entrances. upon entering from the "xxv aprile" square and passing through a characteristic antique gateway, the main floor is divided into two areas. to the right, there is a living room with an eat-in kitchen and a large terrace (approximately 17 sqm) that overlooks the valley. to the left, there are two spacious bedrooms and a large bathroom with a bathtub. on the -1 floor, there is a laundry room, a cellar with independent access to the garden, and a woodshed. there are ample parking spaces in the area, both to the east and towards the square of the church of santa elisabetta. the village is connected to bus lines to luino. the apartment is located in a characteristic 19th-century house that has been renovated. the facades were redone two years ago. please call 3474229948 for visits. classe energetica: e 140,16 kwh/m3 a Agency Cod. VI36038601 Save
36254067 VI 4 rooms - 159 Mq 150.000 € House Dumenza Ideal for cross-border workers or as a holiday home just 10 minutes from switzerland** renovated portion of a house with balcony and valley view due cossani (near agra) just a few steps from the center of agra (approximately 250 meters) and only 4 km from the swiss border, we offer for sale a characteristic portion of an independent house, located in a quiet, peaceful, and green setting. the property enjoys a pleasant open valley view and good exposure (east north/west), ensuring natural light throughout the day. composition * ground floor: approx. 100 sqm * lower ground floor: approx. 50 sqm * new 17 sqm balcony the spaces are well distributed and suitable both as a primary residence and as a holiday home. condition and finishes the property has been renovated and is ready to move into: * new windows * internal insulation (cappotto interno) * new boiler * fully renovated bathroom the bathroom has been designed in compliance with accessibility regulations, making the property suitable also for people with reduced mobility. features * sold fully furnished * characteristic historic house setting * convenient ground floor access location and services * public parking nearby * 1 minute walk from the main road * quiet and private area * strategic proximity to switzerland (also ideal as an investment or second home) ideal for * those looking for a ready-to-move-in property with no renovation needed * cross-border workers * holiday home near lake maggiore * rental investment (short-term rentals) **ideal für grenzgänger oder als ferienhaus nur 10 minuten von der schweiz entfernt** renovierte hausteil mit balkon und talblick due cossani (bei agra) nur wenige schritte vom zentrum von agra (ca. 250 meter) und nur 4 km von der schweizer grenze entfernt bieten wir einen charakteristischen hausteil zum verkauf an, gelegen in einer ruhigen, friedlichen und grünen umgebung. die immobilie verfügt über einen angenehmen offenen blick ins tal sowie eine gute ausrichtung (ost nord/west), die den ganzen tag über für helligkeit sorgt. aufteilung * erdgeschoss: ca. 100 m² * untergeschoss: ca. 50 m² * neuer balkon von 17 m² die räume sind gut aufgeteilt und sowohl als hauptwohnsitz als auch als ferienhaus geeignet. zustand und ausstattung die immobilie wurde renoviert und ist sofort bezugsfertig: * neue fenster * innendämmung (wärmedämmung innen) * neue heizungsanlage * komplett renoviertes badezimmer das badezimmer wurde gemäß den vorschriften für barrierefreiheit gestaltet und eignet sich daher auch für personen mit eingeschränkter mobilität. ausstattung * vollständig möbliert verkauft * charakteristisches historisches haus * komfortabler zugang im erdgeschoss lage und infrastruktur * öffentliche parkmöglichkeiten in unmittelbarer nähe * 1 minute zu fuß zur hauptstraße * ruhige und private lage * strategische nähe zur schweiz (auch ideal als investition oder zweitwohnsitz) ideal für * personen, die eine sofort bewohnbare immobilie ohne renovierungsbedarf suchen * grenzgänger * ferienhaus am lago maggiore * kapitalanlage (kurzzeitvermietung) cel 3474229948 ideale per frontalieri o casa vacanza a 10 min dalla svizzera porzione di casa ristrutturata con balcone e vista valle due cossani (vicino agra) a pochi passi dal centro di agra (circa 250 metri) e a soli 4 km dal confine svizzero, proponiamo in vendita caratteristica porzione di casa indipendente, situata in posizione tranquilla, silenziosa e immersa nel verde. l'immobile gode di una piacevole vista aperta sulla valle e di una buona esposizione (est nord/ovest), che garantisce luminosità durante tutto l'arco della giornata. composizione piano terra: circa 100 mq piano seminterrato: circa 50 mq balcone nuovo di 17 mq gli spazi sono ben distribuiti e adatti sia come prima casa che come casa vacanza. stato e finiture l'immobile è stato ristrutturato ed è pronto da abitare: infissi nuovi cappotto interno caldaia nuova bagno completamente rifatto il bagno è realizzato secondo normativa per abbattimento barriere architettoniche, rendendo la casa ideale anche per persone con mobilità ridotta dotazioni venduto completamente arredato contesto caratteristico di casa storica accesso comodo al piano terra posizione e servizi posto auto pubblico nelle immediate vicinanze a 1 minuto a piedi dalla strada provinciale zona tranquilla e riservata vicinanza strategica alla svizzera (ideale anche come investimento o seconda casa) ideale per chi cerca una casa pronta senza lavori frontalieri casa vacanza vicino al lago maggiore investimento a reddito (affitti brevi chiamare cel 3474229948 nel silenzio autentico e nella quiete senza tempo del piccolo borgo di due cossani, a soli 250 metri da agra sul lago maggiore, questo appartamento conserva intatto il fascino di un'antica dimora. gli interni, caratterizzati da muri spessi e dettagli originali, evocano atmosfere di altri tempi, regalando un senso di intimità e storia. oggi l'abitazione è stata completamente ristrutturata con cura, unendo il carattere originario al comfort contemporaneo: dotata di caldaia a gas, isolamento interno e infissi ad alta efficienza, è pronta ad accogliere chi desidera vivere un'esperienza abitativa autentica e fuori dall'ordinario. varcato l'antico portone in legno, si apre una suggestiva zona soggiorno con camino d'epoca,, che conduce a una spaziosa cucina abitabile di circa 25 mq, arredata con gusto. la zona notte, ben separata, comprende una camera per tre persone, una luminosa camera matrimoniale e un bagno completamente rinnovato, progettato senza barriere architettoniche e dotato di doccia. completano l'appartamento un bagno di servizio e un ampio balcone di 17 mq, ideale per godere della tranquillità del borgo. l'abitazione si sviluppa in una posizione particolare: piano terra affacciato sulla piazzetta xxv aprile e primo piano sul lato di via xxiv maggio, offrendo così una doppia prospettiva. l'immobile dispone di tre ingressi indipendenti e si inserisce in una piccola palazzina composta da soli tre appartamenti, uno per piano, ciascuno completamente autonomo (non un condominio tradizionale). superficie complessiva: 159 mq. classe energetica d, ulteriormente migliorabile con l'installazione di pannelli fotovoltaici. al piano terra si trovano gli spazi di servizio: cantina, area per parcheggio biciclette, lavanderia e locale caldaia, con affaccio su un grazioso cortiletto interno. l'immobile è silenzioso, facilmente accessibile e a breve distanza dal centro di agra. il confine svizzero di palone dista appena 4 km. l'immobile viene proposto in locazione o in vendita, completamente arredato. cell 3474229948 per info e visite classe energetica: f 170,62 kwh/m3 a Agency Cod. VI36254067 Save
