36143848 VI 9 + bedroom - 498 Mq 295.000 € Manor house Noto Area: Testa dellacqua Negli incantevoli altopiani iblei, nella val di noto in posizione collinare e panoramica, in contrada mezzo gregorio - castelluccio nel comune di noto (sicilia), a pochi chilometri da palazzolo acreide e noto, proponiamo in vendita una masseria in campagna su unico livello da ristrutturare, con una superficie lorda totale di circa 498 mq e rispettiva corte centrale esclusiva di 324 mq, il tutto su un lotto di terreno di complessivi 4.831 mq (compresa l'area occupata dai fabbricati e dalla corte). il territorio � quello fra la citt� di palazzolo acreide e la citt� di noto, una campagna verdeggiante, ricca di una natura rigogliosa e ancora intatta. ci troviamo a poca distanza da importanti centri storici ricchi di arte e interessanti percorsi enogastronomici: a meno di 15 minuti d'auto da palazzolo acreide (10 km), a meno di 30 minuti da noto (20 km) e a circa 45 minuti da siracusa (40 km). per chi viene in aereo, gli aeroporti di riferimento sono quelli di fontanarossa di catania a circa un'ora di strada (75 km) e l'aeroporto pio la torre di comiso a circa un'ora di strada (50 km). immerso nel verde della campagna iblea, la masseria gode di un'ottima vista sulla campagna, dove i colori e i profumi della tipica vegetazione del luogo, sono gli ingredienti di un magico rimedio anti-stress indicato a coloro che intendono sottrarsi al frastuono della vita urbana. il caseggiato rurale in vendita realizzato nei primi del 900, completamente in pietra e con muri spessi 65/70 cm, rappresenta un bene di grande pregio, esso si compone di tre corpi di fabbricato separati tutti al piano terra con destinazione d'uso differenti che si affacciano su un'unica corte centrale esclusiva di circa 330 mq, dove troviamo un caratteristico pozzo artesiano con caratteristica pila in pietra: - il primo fabbricato, la casa padronale dove abitavano i proprietari, si compone di un grande veranda scoperta, ampio soggiorno, camera da letto, cucina abitabile con forno in pietra a legna, disimpegno e bagno; - il secondo fabbricato si compone di una cucina abitabile con camino a legna, una camera da letto, un disimpegno, un bagno, un magazzino fienile, una stalla e un ripostiglio; - il terzo fabbricato si compone di ripostiglio, due grandi magazzini fienili, una stalla e un locale forno. nel giardino che circonda i fabbricati a cui si accede anche direttamente dalla corte, sono presenti alberi da frutto, noci, ulivi, pini, fichi d'india, in esso sono presenti due pozzi trivellati che garantiscono l'approvvigionamento idrico all'intera propriet�. sulla zona sussiste vincolo paesaggistico con livello di tutela 2. la struttura del fabbricato � in buono stato ma � necessaria una ristrutturazione per renderlo perfettamente abitabile, inoltre utilizzando per quanto possibile i materiali presenti in loco e realizzando le finiture con soluzioni provenienti da produttori e artigiani della zona, possono essere mantenute inalterate le caratteristiche architettoniche tipiche degli edifici rurali della zona. grazie alle notevoli dimensioni e alla sua posizione privilegiata, la masseria si presta bene a essere utilizzata tanto come residenza privata, per chi desidera avere una dimora veramente esclusiva, quanto come attivit� ricettiva di tipo casa vacanza, b&b o agriturismo. dalla propriet� si raggiungono facilmente molte localit� di mare e di cultura della sicilia sud orientale come: siracusa, ragusa ibla, modica, la necropoli di pantalica, le bellissime spiagge del mar ionio, la riserva di vendicari, marzamemi, caltagirone e piazza armerina. l'autostrada a18 � a 35 km. le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell'annuncio, anche se abbastanza precise, sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. classe energetica: g epi: 170 kwh/m2 anno 09317... 0931719063 Agency Cod. VI36143848 Save
36151330 VI 9 + bedroom - 274 Mq 195.000 € Manor house Noto Area: Cugni stallaini La nostra agenzia fontanebianche immobiliare, propone in esclusiva la vendita di una grande propriet� composta da un fabbricato collabente di 274 mq circa, circondato da 20 ettari di terreno agricolo privato. la propriet� in vendita � ubicata nel comune di noto nella contrada cugni di cassaro, zona con un grande valore paesaggistico e con vista panoramica sulle dolci colline incontaminate di pascoli e sul mar ionio che bagna le coste delle famose localit� balneari della provincia di siracusa. i terreni offrono una vista mozzafiato a 360� sulle colline circostanti e sul mare, il centro abitato pi� vicino dista dalla propriet� in vendita appena 10 km. l'ambiente, tranquillo e molto soleggiato, rende il tutto particolarmente adatto agli affezionati della natura, della campagna, dell'agricoltura e del relax. il fabbricato disposto su un unico livello al piano terra � composto da due stalle, un fienile, un locale forno, un locale ripostiglio e un appartamento suddiviso tra cucina, camera e bagno. la propriet� � servita di energia elettrica, per l'approvvigionamento idrico il fondo agricolo c'� un pozzo trivellato privato inutilizzato da parecchi anni. il terreno si adatta per attivit� agricola amatoriale e professionale e per allevamenti di animali come cavalli, mucche, capre, ecc. ecc. il terreno � sottoposto a vincolo paesaggistico con livello di tutela 2 e 3. l'eccellente posizione dominante e panoramica in campagna ma a 20 minuti dal mare, � un presupposto essenziale e un'ottima base per un qualsiasi utilizzo. il fabbricato � ideale per chi fosse alla ricerca di una dimora speciale con un fascino e un'immagine diversa dalla solita abitazione, inoltre la propriet� � ideale per chi desiderasse abbinare alla propria casa principale, un'attivit� ricettiva, agricola ed agro-alimentare a pochi minuti dalle storiche citt� culturali di siracusa, avola e noto e dalle famose localit� balneari di fontane bianche, arenella, plemmirio, pineta del gelsomineto, lido di avola, lido di noto, marzamemi, san lorenzo. dal punto di vista turistico e culturale, la zona offre numerose bellezze: grotte del monello a 10 km, ippodromo del mediterraneo a 8 km, i monasteri golf club a 15 km, fontane bianche con le sue belle spiagge a 9 km, siracusa 16 km, avola 13, noto 20 km. l'aeroporto pi� vicino � quello di catania (70 km), a tre quarti d'ora d'auto. le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell'annuncio, anche se abbastanza precise, sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. forniamo tutti i servizi necessari per la conclusione dell'affare, il nostro gruppo � composto da professionisti dinamici e determinati che danno il massimo per accompagnarvi ed assistervi nel processo di vendita fino alla stipula del contratto definitivo, non trascurando gli adempimenti di legge e gli adempimenti post vendita. la sicilia � un paradiso da esplorare, � un luogo ideale per chi ama la cultura e per chi ama contemplare il mare. in auto in poche ore � possibile raggiungere le numerose localit� di mare che circondano l'isola, le spiagge pi� suggestive, le localit� culturali e artistiche pi� importanti. anche l'interno dell'isola � affascinante, caratterizzato da ricchi paesaggi incontaminati ma anche con tanta cultura, vivacit� e un grande patrimonio agroalimentare tradizionale. classe energetica: non soggetto 09317... 0931719063 Agency Cod. VI36151330 Save
