36192077 VI 9 rooms - 350 Mq 650.000 € Country house/farmhouse Pastena Area: Grotte Casale di inizio novecento , immerso nella natura , completamente ristrutturato, posto su due livelli e predisposto per un\'attivita\' ricettiva ad uso familiare.la struttura si compone di tre ampie sale al piano terra, ognuna con ingresso indipendente di cui due utilizzabili come sale ristorazione ed una cucina attrezzata, oltre bagno con antibagno e tre wc di cui uno per disabili.procedendo dalla sala centrale si accede ad una porta di servizio verso l\' esterno dove troviamo un piccolo disimpegno adiacente un locale caldaia, alla fine dello stesso troviamo un barbecue in muratura , fornito di un lavello e base di appoggio in pietra locale con copertura per le intemperie, procedendo dritto si accede alla scala che porta al piano primo dove si sviluppa tutta la zona notte, con tre camere da letto di cui una con bagno en suite sulla dx, due ampie camere con un alto soffitto in castagno massello e soppalco sul bagno e cabina armadio. sempre al piano primo troviamo un portico gi� predisposto per essere trasformato in una quarta camera matrimoniale o spa, avendo gi� realizzato l\'impianto radiante caldo-freddo e la predisposizione per il bagno.la proprietaria � circondata da circa 2,5 ettari di terreno, su cui � stato realizzato un significativo movimento terra per renderlo interamente accessibile e facilitarne la manutenzione, come nell\'area adiacente alla struttura tutta recintata con staccionata in castagno, dotato di impianto di irrigazione, 130 piante di ulivo , circa 40 piante di fico, diverse piante di castagno oltre a piante di prugne pere e visciole.e\' stato realizzato anche un area recintata di 4000 mq servita da acqua ed un contatore di energia elettrica, per poter irrigare, inoltre gode di un area di 3000 mq a bosco, con piante di quercia e faggio.completa la proprieta\' un pergolato di 24 mq, tutto in castagno, pavimentato con pietra locale, dove poter pranzare e godersi la natura incontaminata.la ristrutturazione e\' stata fatta con molta attenzione e rispetto per l\'ambiente, sono stati utilizzati materiali di pregio, come infissi in castagno massello con certificazione basso emissivo, tetto ventilato in castagno massello, copertura con coppi nuovi sotto e antichi sopra.dotazioni: impianto a pavimento loex x17 per riscaldamento e raffrescamento. pavimento in cotto trattato. pompe di calore per riscaldamento con accumulo di 1000 litri. bombolone gpl interrato per cucina. impianto di riscaldamento con caldaia a pavimento e pavimento in cotto trattato. utilizzo di intonaci a base calce. impianto dedicato per la raccolta delle acque piovane. grondaie e discendenti in rame. presenza di grate di sicurezza murate con tondini a occhiello da 18. predisposizione per impianto di allarme con sensori antintrusione e volumetrici. impianti e sicurezza: impianto radiante a pavimento per riscaldamento e raffrescamento. predisposizione per impianto di videosorveglianza. apparecchiature della cucina di marca electrolux. arredi delle sale inclusi tavoli e sedie in legno massello di faggio in stile \"shabby chic\". centrale termica con botte parallelepipedo da 3000 litri e autoclave. marchio bticino per gli impianti e tutte le lampade a ledposizione e attrazioni:pastena e\' situata tra roma e napoli. attrazioni nelle vicinanze includono il museo dell\'arte contadina, la chiesa papale di santa maria maggiore, monte solo, il centro storico con castello e torri, la casa natale di nino manfredi, il balcone della mamma ciociara, il parco archeologico di fregellae, il santuario della madonna della guardia, la casa di san tommaso ad aquino, il lago di isoletta, le spiagge di sperlonga, le cascate di isola del liri, e l\'abbazia di montecassino. caratteristiche naturalistiche e protezione ambientale: posizione in zona di protezione speciale (zps) e rete natura 2000. implantato . considerazioni sulla vendita e gestione: la priorit� � predisposta ed arredata per un\'attivita\' agrituristica, ma nulla vieta che possa essere utilizzata, sempplicemente, come una residenza privata, per tutti gli amanti della natura , del confort e della privacy. 05771... 0577111144 Agency Cod. VI36192077 Save
